Vendi casa al giusto prezzo, senza perdere tempo

A Peschiera Borromeo e nel Sud Milano dal 2007: valutazione reale, promozione completa e un consulente dedicato fino al rogito. Paghi solo se vendi.

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104 giornitempo medio di vendita, contro 123 della media nell'hinterland milanese

2,5%margine di trattativa medio, contro il 7,5% della media nazionale

dal 2007a Peschiera Borromeo e nel Sud Milano

0 €di spese se la casa non si vende

Fonti delle medie: Tecnocasa, Osservatorio Immobiliare 2025; Nomisma, Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025.

Come vendiamo casa tua, in 5 passi

Un metodo preciso, dall'incarico al rogito, con un unico consulente che ti segue in ogni fase.

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Valutazione reale

Veniamo a vedere la casa e partiamo dai prezzi a cui si è davvero venduto nella tua zona, non da quelli degli annunci. Ti spieghiamo come arriviamo al prezzo, numeri alla mano.
2
Documenti in regola

Prima di pubblicare controlliamo provenienza, catasto, conformità urbanistica e APE. Se c'è un problema lo scopriamo subito e lo risolviamo con i nostri tecnici, non a un passo dal rogito.
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Un annuncio che si fa notare

Home staging, foto professionali, video e planimetria: chi cerca casa decide in pochi secondi se fissare una visita, e la prima impressione la prepariamo noi.
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Promozione su tutti i canali

Migliori portali immobiliari, il nostro database di acquirenti in cerca nella tua zona, sponsorizzate sui social, volantini e open house.
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Trattativa fino al rogito

Selezioniamo gli acquirenti seri, seguiamo proposta e preliminare e coordiniamo il notaio. Un solo consulente dall'inizio alla fine.

Tutto incluso, nessun costo extra

Questi servizi fanno parte dell'incarico: non li paghi a parte, nemmeno se la casa non si vende.

Valutazione con analisi di mercato

Prezzo basato sulle vendite reali in zona e sulle caratteristiche della tua casa.

Foto professionali

Luce, inquadrature e post-produzione curate: l'annuncio si nota tra gli altri.

Video dell'immobile

Un video che racconta la casa e gli spazi meglio di qualunque foto.

Planimetria

Chiara e leggibile, per far capire subito come è distribuita la casa.

Home staging

Piccoli interventi di allestimento che fanno sembrare la casa più ampia e accogliente.

Verifica documenti

Controllo di catasto, conformità e APE, e risoluzione dei problemi prima della vendita.

Migliori portali

Pubblicazione sui principali portali immobiliari e sul nostro sito.

Open house

Una giornata di visite su prenotazione per far incontrare la casa a più acquirenti.

Volantini e social

Volantinaggio in zona e campagne sponsorizzate sui social rivolte a chi cerca casa.

In evidenza

L'open house: tanti acquirenti, un'unica giornata

L'open house è una giornata in cui la tua casa è aperta alle visite di più acquirenti interessati, su prenotazione e sempre con il nostro consulente presente. Invece di decine di visite sparse in settimane diverse, concentriamo l'interesse in poche ore.

Guarda il video: il segreto dell'open house

Come funziona

Prepariamo la casa con home staging, foto e video, e scegliamo insieme la data.
La promuoviamo nei giorni prima: portali, social, volantini in zona e il nostro database di acquirenti.
I visitatori si prenotano a fasce orarie: niente folla, solo persone davvero interessate.
Il giorno dell'open house mostriamo la casa con planimetria e documenti a disposizione.
Raccogliamo le proposte nei giorni successivi e te le presentiamo, con i nostri consigli.

Perché conviene a chi vende

Una sola giornata di visite invece di settimane di appuntamenti e di casa da tenere in ordine.
Gli acquirenti vedono che c'è interesse: decidono prima e fanno offerte più vicine al prezzo richiesto.
Più visite qualificate in poco tempo, quindi una vendita più rapida.

Perché conviene a chi compra

Visita con calma, in un orario comodo, spesso nel fine settimana.
Tutte le informazioni pronte: planimetria, documenti, spese, con il consulente a disposizione per le domande.
Condizioni chiare e uguali per tutti: nessuna corsia preferenziale.

Paghi solo se vendi

La provvigione si paga solo a mediazione conclusa, quando tu e l'acquirente avete trovato l'accordo. Se la casa non si vende non ti chiediamo nulla: nessun rimborso spese, nemmeno per foto, video, home staging e promozione.

Inizia dalla valutazione gratuita

Cosa dicono i nostri clienti

    
 
 
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   Paolo Liturri 
 
 
 
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Il team di Immobiliare Dolce Casa ci ha assistito nella vendita della nostra casa in modo professionale, puntuale, capendo le nostre esigenze ed il valore affettivo dell'immobile. Mi sentirei di consigliare l'agenzia a chiunque debba vendere il proprio appartamento, affidandosi ad un team di professionisti che porteranno a termine la compravendita nel miglior modo possibile.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Alessandro Scevola 
 
 
 
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Agenzia immobiliare super professionale,seguiti in tutto,personale altamente preparato,senza tralasciare il lato umano delle relazioni,creando un rapporto di fiducia fra le parti che oggi non è da tralasciare.consigliatissimi.grazie.
  
 
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   Walter Marzullo 
 
 
 
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Una seria agenzia formata da figure professionali di alto livello. Super consigliata *****
  
 
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   Mauro Guariglia 
 
 
 
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Professionalità, impegno e cura per il cliente.
Personale assolutamente disponibile, trattamento impeccabile, consiglio vivamente per chi vuole avere a che fare con persone competenti.

Abbiamo trovato la soluzione giusta per noi e siamo felicissimi!!!
  
 
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   sergio maria millesi 
 
 
 
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La mia esperienza con Dolce Casa Immobiliare - nello specifico nella persona di Stefania Migliavacca - è stata estremamente positiva.
Soprattutto considerando che abbiamo avuto dei problemi con la banca e che, conseguentemente, si sono dovute dilatare le tempistiche di qualche mese, la professionalità, comprensione e gentilezza che hanno caratterizzato la dottoressa Migliavacca hanno reso il processo decisamente più sereno di quello che sarebbe potuto essere.
In conclusione, consiglio caldamente i servizi della Dolce Casa Immobiliare. Non ne rimarrete delusi!
  
 
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   Lisa Napoli 
 
 
 
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Cordialità, pazienza e professionalità rappresentano l’essenza di Dolce Casa. Fin dal primo contatto, Helia e Stefania ci hanno trasmesso queste qualità fondamentali, offrendoci un supporto prezioso e rassicurante — soprattutto considerando che si trattava dell’acquisto della nostra prima casa.
Siamo pienamente soddisfatti del servizio ricevuto e della disponibilità dimostrata in ogni fase del processo.
Consigliamo senza esitazione l’agenzia e ci affideremo sicuramente a loro per futuri acquisti o vendite.
  
 
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   Giorgio Bossi 
 
 
 
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In qualità di rappresentante di una Fondazione NO Profit ho incaricato l'agenzia Dolce casa nella persona della Dott.ssa Stefania Migliavacca e tutti suoi collaboratori, di procedere alla vendita di un'appartamento sito nel Comune di Milano.
La Dott.ssa Stefania ha mantenuto la promessa e in un mese ha brillantemente ricollocato l'immobile.
Sin dai primi contatti ho percepito la competenza, la serietà e la professionalità nella consulenza offerta dalla struttura.
Sono pienamente soddisfatto e ringrazio l'intero staff per aver gestito questa complicata e insolita trattativa.
Non posso che consigliare a tutti la professionalità dell'Agenzia Immobiliare Dolce Casa.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Marianna Sultana 
 
 
 
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Sono immensamente grata alla dottoressa Migliavacca e alla sua squadra per avermi finalmente fatto trovare la casa che ho tanto cercato. Gentilezza, preparazione, cura e disponibilità sono le caratteristiche distintive dello staff. Ho maturato una certa esperienza con le agenzie immobiliari di Milano e posso dire che essere seguiti da persone competenti, estremamente reattive e cordiali in un'impresa come l'acquisto di un appartamento fa la differenza

Domande frequenti su come vendere casa

Le domande che ci fate più spesso, con le risposte che vi diamo in agenzia.

Quanto costa vendere casa con Dolce Casa?

Paghi la provvigione solo a mediazione conclusa, cioè quando venditore e acquirente trovano l'accordo. Se la casa non si vende non ti chiediamo nulla, nemmeno un rimborso spese. Valutazione, foto, video, planimetria, home staging e promozione sono inclusi. La percentuale la concordiamo insieme e la mettiamo per iscritto nell'incarico, prima di iniziare.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa?

Nell'hinterland milanese servono in media 123 giorni dall'incarico alla proposta accettata (Tecnocasa, 2025); con Dolce Casa ne servono 104. Il fattore che conta di più è il prezzo giusto fin dall'inizio: una casa sopravvalutata resta online mesi e poi si vende a meno. Dalla proposta al rogito passano di solito altri 2–3 mesi, soprattutto se l'acquirente chiede un mutuo.

Come si calcola il valore di una casa?

Non basta guardare gli annunci: sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita. Noi partiamo dalle compravendite reali della zona e poi consideriamo metratura, piano, esposizione, stato dell'immobile, spese condominiali e richiesta del momento. Dopo il sopralluogo ti spieghiamo come siamo arrivati al prezzo, così puoi decidere con dati alla mano.

Quali documenti servono per vendere casa?

I principali sono: atto di provenienza (rogito di acquisto, successione o donazione), visura e planimetria catastale, APE (attestato di prestazione energetica, obbligatorio anche negli annunci), documenti urbanistici e agibilità, regolamento e situazione delle spese condominiali, documento d'identità e codice fiscale dei proprietari. Li controlliamo noi all'inizio, così non ci sono sorprese davanti al notaio.

Cosa succede se la planimetria non corrisponde alla casa?

Dal 2010 al rogito i dati catastali e la planimetria devono corrispondere allo stato reale della casa, altrimenti l'atto non si può fare. Anche le difformità urbanistiche (per esempio una parete spostata senza pratica) possono bloccare la vendita o il mutuo dell'acquirente. Per questo le verifichiamo prima di mettere in vendita e, se serve, le sistemiamo con il nostro geometra.

Posso vendere casa se ho ancora il mutuo?

Sì, succede spesso. Di solito il mutuo residuo si estingue al rogito con una parte del prezzo pagato dall'acquirente, e la banca cancella l'ipoteca. Per i mutui per l'abitazione stipulati da privati dal 2007 non ci sono penali di estinzione anticipata. Ci coordiniamo noi con la tua banca e con il notaio.

Quante tasse si pagano quando si vende casa?

Se possiedi la casa da più di 5 anni, in generale non paghi tasse sul guadagno (plusvalenza). Se la vendi prima dei 5 anni la plusvalenza è tassata, con imposta del 26% applicata dal notaio o in dichiarazione dei redditi, ma non si paga se la casa è stata la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo. Le case ricevute in eredità non pagano plusvalenza. Per il tuo caso specifico lo verifichiamo insieme al notaio.

Posso vendere una casa ereditata?

Sì. Prima va presentata la dichiarazione di successione e aggiornato il catasto; al rogito serve l'accordo di tutti gli eredi. Ti aiutiamo a mettere in ordine i documenti e a trovare un prezzo condiviso, che è spesso la parte più delicata quando i proprietari sono più di uno.

Conviene vendere casa da privato o con un'agenzia?

Da privato risparmi la provvigione, ma ti occupi di tutto: prezzo, documenti, annunci, telefonate, visite, trattativa e rapporti con il notaio. Spesso il risparmio si perde in uno sconto più alto o in mesi in più di attesa: con noi il margine di trattativa medio è del 2,5%, contro il 7,5% della media nazionale (Nomisma, 2025). E paghi solo se vendi.

Che cos'è un open house e conviene?

È una giornata in cui la casa è aperta alle visite di più acquirenti, su prenotazione. Conviene a chi vende perché concentra le visite in poche ore e mette gli interessati nello stesso momento, e a chi compra perché vede la casa con calma e con tutte le informazioni pronte. Trovi i dettagli qui sopra, nella sezione dedicata.

Hai un'altra domanda? Scrivici su WhatsApp o chiamaci al 02 4967 7651.

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